mua nhà mới xây dựng cách mua nhà mới

bán nhà hiệp thành quận 12, đường nguyễn ảnh thủ

mua nhà mới xây dựng cách mua nhà mới

Mẹo mua nhà xây mới
Bạn đã hỏi. Chúng tôi đã lắng nghe. Chúng tôi đã trả lời … đây là những mẹo mua nhà mới xây dựng tốt nhất! Làm thế nào để mua một ngôi nhà xây dựng mới!

Tuần trước chúng tôi đã có bài viết hướng dẫn cách mua nhà dành cho những người mua nhà lần đầu. Phản hồi mà chúng tôi nhận được vô cùng hài lòng, choáng ngợp và bất ngờ! Chúng tôi đã nhận được câu hỏi từ một độc giả của chúng tôi, Jerry, liên quan đến việc mua một ngôi nhà hiện tại so với mua một ngôi nhà xây mới như thế nào, yêu cầu cả hai điểm giống và khác nhau. Còn hỏi nữa, khi nào thì bạn trả tiền mua nhà xây mới?

Chúng tôi đã lấy câu hỏi của Jerry và nghĩ rằng những người khác cũng có thể thắc mắc điều tương tự .

Như đã nói, nếu bài viết này đọc quen thuộc, đó là bởi vì có những điểm tương đồng giữa việc mua một ngôi nhà hiện có và mua một công trình xây dựng mới. Nếu bạn chưa đọc bài viết hướng dẫn mua nhà mới nhất, hãy dừng lại và đọc bài viết đó trước. Sau khi bạn hoàn thành bài viết này, hãy đọc bài viết này – chi phí xây nhà là bao nhiêu? Nó chứa đầy thông tin tuyệt vời từ một số Realtors® tốt nhất. Bài viết này dành cho những người đã xây dựng nền tảng giáo dục của họ với phần đọc trước để giúp họ tiến một bước xa hơn khi mua công trình xây dựng mới.

Biết cách mua nhà sẽ giúp bạn đáng kể trong quá trình mua nhà xây mới.

Mua nhà là một trong những giao dịch tài chính lớn nhất trong đời của một người và nó có thể gây sợ hãi cho bất kỳ ai. Điều quan trọng là người mua phải tự đào tạo để bảo vệ vốn chủ sở hữu của họ. Tại thị trường của chúng tôi tại Raleigh, những ngôi nhà xây mới được ưa chuộng một phần lớn do tốc độ tăng trưởng 62 người mới mỗi ngày của chúng tôi.

Đến cuối bài viết này, bạn sẽ học:

Làm thế nào để mua một ngôi nhà xây dựng mới
Các câu hỏi để hỏi người xây dựng của bạn
Những điều cần biết khi mua nhà xây mới
Tôi có cần một Đại lý Bất động sản để mua một ngôi nhà mới không?
Cách đưa ra lời đề nghị về một ngôi nhà mới xây
Quy trình mua nhà xây mới
Làm thế nào để xác định một nhà xây dựng tốt cho công trình xây dựng mới
Điều gì cần tìm trong Kế hoạch xây dựng mới và Cộng đồng mới trong tương lai
Nếu bạn đang mua công trình xây dựng mới và muốn tìm hiểu thêm về quy trình, hướng dẫn này sẽ cung cấp 11 mẹo để bạn bắt đầu. Chúng tôi cũng sẽ liên kết đến một số nội dung đáng kinh ngạc trên web. Với rất nhiều bài báo trên mạng, điều quan trọng là phải đọc những gì sẽ hữu ích và tránh đọc những gì không.

Mua một ngôi nhà mới xây là một động thái hoàn toàn khác so với việc mua một ngôi nhà mà ai đó đã ở. Bạn sẽ mua trực tiếp từ một người xây dựng đã xây dựng ngôi nhà với mục đích duy nhất là bán nó kiếm lời. Người xây dựng này cần phải chuyển đến ngôi nhà mới để anh ta có thể chuyển sang dự án tiếp theo của mình. Để hiểu các chiến lược tốt nhất cho việc mua công trình xây dựng mới, bạn cần phải đặt mình vào vị trí của người xây dựng.

Vì vậy, không cần quảng cáo thêm, đây là hướng dẫn để làm theo khi mua hàng xây dựng mới!

Tự hướng dẫn bản thân về quy trình mua nhà mới
Bạn có thể nhận thấy từ đồ họa thông tin của chúng tôi rằng 3 bước đầu tiên giống nhau trong quy trình mua nhà xây mới. Giống như rất nhiều thứ, nó trả cổ tức lớn, bắt đầu là giáo dục.

Hướng dẫn này nhằm giúp giáo dục người tiêu dùng về cách mua nhà xây mới từ các nhà xây dựng. Không có chiến lược, đội ngũ phù hợp và sự giáo dục phù hợp có thể khiến bạn mất hàng chục nghìn đô la trong quá trình mua hàng.

Mới-Xây dựng-cộng đồng-tương lai-kế hoạch-điều-cần-tìm-kiếm

Tìm hiểu thông tin chi tiết về khu vực lân cận và các kế hoạch trong tương lai sẽ giúp bạn xác định cộng đồng nào phù hợp với bạn. Danh sách của anh ấy không theo thứ tự cụ thể vì nó thực sự quan trọng những ưu tiên của riêng bạn.

Điều quan trọng không kém so với thông tin chi tiết về cộng đồng mới là nghiên cứu bạn thực hiện về nhà phát triển hoặc nhà xây dựng.

Phần quan trọng nhất của việc mua một ngôi nhà mới là trình độ học vấn, và bạn nên bắt đầu từ đó. Sau khi bạn tự học, đã đến lúc kiếm tiền.

Hợp tác với Người cho vay thế chấp
Bất cứ khi nào chúng tôi nói chuyện với ai đó sắp mua nhà hoặc thậm chí đang cân nhắc mua nhà, điều đầu tiên chúng tôi khuyên họ, sau khi học xong, là hãy đi mua sắm để lấy tiền. Theo đúng nghĩa đen.

Một phần nhỏ hoặc hai phần trăm có thể giúp bạn tiết kiệm hàng ngàn và hàng ngàn đô la mỗi năm.

Phần quan trọng nhất của quá trình mua nhà là tìm đúng nhóm để làm việc cùng và người đồng đội đầu tiên bạn nên tìm phải là người cho vay thế chấp. Nếu bạn mới mua nhà, chúng tôi khuyên bạn nên xem

Rất nhiều khách hàng của chúng tôi hỏi chúng tôi rằng “Tôi cần biết gì về thế chấp khi mua nhà?” Với rất nhiều lựa chọn khác nhau hiện có, điều nào phù hợp nhất với tôi?

Có rất nhiều điều liên quan đến việc lựa chọn thế chấp phù hợp và người cho vay phù hợp, đó là lý do tại sao việc mua sắm sớm là rất quan trọng.

Khi bắt đầu mua bất kỳ một căn nhà nào, điều đầu tiên người mua cần làm là tìm người cho vay. Raleigh Realty khuyến nghị người mua nên hỏi ít nhất 5 người cho vay để biết mức giá và các lựa chọn của họ. Ngay cả sự khác biệt nhỏ nhất trong suốt 30 năm cũng có thể giúp bạn tiết kiệm tổng cộng 20.000 đô la.

Hãy bắt đầu phần này bằng cách làm rõ một điều:

Nhà xây dựng trả tiền hoa hồng của Đại lý!
Đúng vậy, nhà xây dựng sẽ trả tiền cho Đại lý của bạn để đại diện cho bạn và thương lượng một thỏa thuận tốt hơn cho bạn. Tại sao bạn không muốn một Đại lý đại diện cho bạn và đảm bảo bạn nhận được thỏa thuận tốt nhất có thể?

Tìm một Realtor® hàng đầu tại địa phương, người có kinh nghiệm đàm phán với các nhà xây dựng sẽ là một trong những điều quan trọng nhất bạn làm trong quá trình mua nhà. Bạn phải đảm bảo rằng Môi giới của bạn là người sẽ làm việc tốt với bạn. Đừng sợ Realtors®, những người minh bạch. Bạn nên chấp nhận những Realtors® này vì chúng sẽ cho bạn biết sự thật cho dù nó đẹp hay xấu.

Bạn cũng sẽ muốn một Realtor®, người sẽ giải thích mọi thứ, kể cả làm việc với hướng dẫn viên của một đại lý bất động sản. Mỗi Đại lý Bất động sản đều khác nhau và điều quan trọng là Môi giới bất động sản mà bạn đang làm việc với một người có thể giúp bạn nhiều nhất trong quá trình mua nhà.

Khi bạn đã chọn Realtor®, đã đến lúc phát triển một kế hoạch. Bạn đang tìm kiếm những tiêu chí nào cho ngôi nhà tiếp theo của mình? Đại lý Bất động sản của bạn sẽ có thể giúp bạn tìm ra mong muốn của bạn và những điều bạn phải có. Bây giờ bạn đã có nhóm của mình cùng nhau, đã đến lúc bắt đầu nghiên cứu các nhà xây dựng khác nhau trong khu vực của bạn.

Điều quan trọng cần hiểu là xem nhà trực tuyến so với trực tiếp là một trải nghiệm hoàn toàn khác. Đối với việc xây dựng mới, bài viết này đúng vì rất có thể những bức ảnh bạn đang xem là của một ngôi nhà thậm chí còn chưa được xây dựng!

Vì vậy, nếu bạn đang mua một ngôi nhà chưa được xây dựng, bước tiếp theo quan trọng nhất là gì?

Nghiên cứu người xây dựng khi mua nhà xây dựng mới!

Công trình xây dựng mới của Raleigh khác với công trình xây dựng mới ở các vùng khác của đất nước. Các nhà xây dựng ở đây không thể xây dựng đủ nhanh để theo kịp nhu cầu của người tiêu dùng, điều này đặt ra một loạt thách thức mới khi thương lượng thỏa thuận tốt nhất với các nhà xây dựng. Đó là lý do tại sao điều quan trọng đối với bạn là đảm bảo bạn đang làm việc với một đại lý bất động sản hàng đầu tại địa phương. Họ sẽ đảm bảo rằng ngôi nhà mới của bạn là hợp đồng tốt nhất có thể.

Bạn muốn tìm những nhà xây dựng giỏi nhất TRƯỚC KHI ra ngoài mua sắm những ngôi nhà tùy chỉnh. Những người bạn của chúng tôi tại Foley Homes, một công ty xây dựng nhà tùy chỉnh hàng đầu ở Bắc Virginia, đã cùng nhau đưa ra một bài đăng tuyệt vời về 5 điều cần tìm ở một nhà xây dựng.

Nghiên cứu những người xây nhà mới tốt nhất và cộng đồng nhà mới trong khu vực không phải là điều thú vị nhất. Nó cực kỳ quan trọng. Nó cũng dễ dàng hơn bạn nghĩ rất nhiều. Chúng tôi khuyên khách hàng của mình nên bắt đầu bằng tìm kiếm trên google về ‘những người xây dựng công trình mới tốt nhất ở Raleigh’ hoặc ‘những cộng đồng mới hàng đầu trong khu vực Tam giác’. Cuối cùng thì thời gian và nỗ lực của bạn để nghiên cứu những ngôi nhà xây mới tốt nhất sẽ được đền đáp!

Tìm kiếm trực tuyến các bài đánh giá, lời chứng thực và bất kỳ tin tức nào bạn có thể tìm thấy về mỗi sự phát triển mà bạn quan tâm. Nếu bạn có thể kết nối với những cư dân hiện tại trực tuyến, thông qua mạng xã hội, bạn sẽ có nguồn thông tin tuyệt vời để đưa ra quyết định sáng suốt. Ngoài ra, bạn cũng muốn tìm hiểu về những người hàng xóm tiềm năng của mình!

Đừng ngại hỏi người xây dựng nhiều câu hỏi (rất có thể anh ta cũng sẽ có nhiều câu hỏi cho bạn). Một câu hỏi hay cần đặt ra là “những kế hoạch trong tương lai cho sự phát triển mới là gì?”

Bạn và Realtor® của bạn sẽ tập hợp một danh sách gồm các cộng đồng mới hàng đầu và những ngôi nhà mới hàng đầu mà bạn muốn xem. Sau đó, đã đến lúc đi săn.

Đàm phán sáng tạo khi mua công trình xây dựng mới

Bạn muốn một Realtor® đại diện cho bạn trong các cuộc đàm phán cho ngôi nhà xây dựng mới của bạn. Bạn có thể nghĩ rằng bằng cách cắt bỏ Realtor®, bạn sẽ nhận được một mức giá tốt hơn, tuy nhiên, các nhà xây dựng rất khó có khả năng nhúc nhích về giá cả. Đây là lý do tại sao bạn cần một chuyên gia làm việc cho bạn trong các cuộc đàm phán. Một người nào đó biết rõ những điều cần thiết trong việc đảm bảo cho bạn thỏa thuận tốt nhất có thể.

Bạn muốn thỏa thuận tốt nhất có thể phải không?

Mọi người đều muốn thỏa thuận tốt nhất có thể và đôi khi điều đó không nhất thiết có nghĩa là giá thấp hơn. Điều này đặc biệt đúng khi bạn đưa ra lời đề nghị về những ngôi nhà xây mới. Thông thường, người mua sẽ cho rằng cách tốt nhất để thương lượng với một nhà xây dựng là yêu cầu họ giảm giá. Đây không phải là trường hợp. Cách tốt nhất để thương lượng với các nhà xây dựng nâng cấp!

Các nhà xây dựng không muốn giảm giá vì họ cần duy trì một giá trị nhất định cho khu vực lân cận và những người mua trong tương lai. Điều này không có nghĩa là họ sẽ không giảm giá bởi vì họ thường sẽ giảm giá, nó chỉ có nghĩa là bạn sẽ nhận được nhiều hơn từ việc thương lượng nâng cấp. Nâng cấp cho người tiêu dùng là một cách dễ dàng để họ duy trì giá trị của khu vực lân cận trong khi mang đến cho khách hàng một giao dịch hợp lý để không làm những người hàng xóm (những người có thể vừa mua nhà) khó chịu.

Nếu bạn đang làm việc với một nhà xây dựng đáng kính, rất có thể họ sẽ tôn trọng những gì họ nói, tuy nhiên, họ có thể thực sự quên những lời hứa mà họ đã hứa với bạn.

‘Lời nói bay bổng trong không khí, lời nói viết ra còn mãi ở đó’ – Đây là điều mà bà tôi đã dạy tôi từ khi còn nhỏ và đó là một cụm từ khá hấp dẫn mang một thông điệp quan trọng! Bất cứ điều gì bằng lời nói đều không phải là sự đảm bảo, đó là lý do tại sao bạn phải có mọi thứ bằng văn bản hoặc nó không có hình thức hoặc hình thức ràng buộc nào.

Làm việc với một người xây dựng mà không có Realtor® có thể khiến bạn mất hàng nghìn đô la vì họ biết cách thương lượng.

Một Realtor có kinh nghiệm sẽ đảm bảo rằng mọi thứ đều bằng văn bản và sẽ đảm bảo rằng các tài liệu đã được ký.

Bạn đang mua một ngôi nhà mới, không phải ngôi nhà mẫu
Điển hình là ngôi nhà kiểu mẫu mà các nhà xây dựng có hướng dẫn khách hàng tiềm năng có đầy đủ tất cả các nâng cấp và tiện nghi, vì vậy điều quan trọng là phải hiểu mô hình của bạn đi kèm với những gì và mô hình của bạn không. Đôi khi, bạn có thể đề nghị mua nhà mẫu nếu đó là nhà bạn muốn mua.

Khi bạn nhìn thấy một chiếc ô tô được trưng bày, đó luôn là phiên bản nâng cấp, những ngôi nhà xây mới cũng vậy.

Như mẹo trước đây đã nói và đó là điều chúng tôi không thể đủ căng thẳng – Hãy đảm bảo rằng nó được viết thành văn bản! Gợi ý của chúng tôi là viết ra tất cả những gì bạn thích về ngôi nhà mẫu, thậm chí cả màu sắc để người xây dựng hiểu rõ sở thích của bạn là gì. Một ngôi nhà chưa được xây dựng có thể được tùy chỉnh ở một mức độ nhất định, tuy nhiên, người xây dựng sẽ có những hạn chế về những gì họ có thể và không thể làm. Cuối cùng, chi phí sẽ thay đổi khi bạn bắt đầu thêm những thứ bạn muốn, vì vậy hãy thận trọng với giá cả khi bạn bắt đầu yêu cầu người xây dựng về các tính năng trong ngôi nhà mới của bạn.

Đảm bảo nhà xây mới
Khi bạn mua bất động sản xây dựng mới, đôi khi bạn đang mua một thứ gì đó chưa tồn tại. Như đã đề cập ở trên và nó đáng được lặp lại, hãy đảm bảo mọi thứ đều được viết thành văn bản và người xây dựng của bạn sẽ đảm bảo cho bạn. Có một Môi giới bất động sản mạnh là điều quan trọng để đảm bảo bạn đang bao phủ tất cả các cơ sở của mình – bạn sẽ không ra tòa nếu không có luật sư và việc mua công trình xây dựng mới cũng không khác gì.

Ví dụ về một điều bạn muốn được người xây dựng đảm bảo là ngày hoàn thành, đặc biệt là vì bạn có thể phải thu xếp cuộc sống cho đến khi xây xong ngôi nhà mới. Bảo hành tại nhà là một câu hỏi quan trọng khác mà chúng tôi sẽ đề cập ở phần sau của bài viết này.

Tôi có cần kiểm tra nhà đối với một ngôi nhà mới xây không?
Vâng. Mọi người mắc sai lầm và có thể một sai lầm đã được thực hiện trong quá trình xây dựng ngôi nhà mới xây của bạn. Các nhân viên kiểm tra có thể tìm thấy nhiều thứ mà người xây dựng có thể đã quên làm hoặc thậm chí các vấn đề tiềm ẩn có thể gây ra trên đường. Kiểm tra nhà là một người nào đó đến để xem xét công việc đã hoàn thành tại nhà của bạn, bạn sẽ muốn đảm bảo rằng họ sẽ cung cấp phản hồi cho bạn. Rốt cuộc, bạn vừa thực hiện một vụ mua sắm tài chính lớn.

Những gì được Bao gồm trong Bảo hành Ngôi nhà Xây dựng Mới?
Vì vậy, bạn gần như đã sẵn sàng để kích hoạt một ngôi nhà mới và bạn đang tự hỏi những gì được bảo hành. Thông thường, các nhà xây dựng sẽ có bảo hành tại nhà mà họ có thể cung cấp cho bạn tuy nhiên không có gì lạ nếu một nhà xây dựng có bên thứ ba tham gia vào việc bảo hành nhà.

Phạm vi bảo hiểm cho bất động sản xây dựng mới khác nhau giữa các nhà xây dựng. Bạn sẽ muốn đảm bảo rằng bạn có hiểu biết đúng đắn về những gì được đề cập bởi nhà xây dựng hoặc các công ty khác đã tham gia vào việc tạo ra ngôi nhà mới của bạn. Đôi khi bạn có thể thương lượng bảo hành vào thỏa thuận hoặc thêm các điều khoản để bao gồm những điều mà thông thường có thể không bao gồm bảo hành.

Cần phải xem lại lần cuối trước khi bạn hoàn tất việc mua hàng, vì vậy hãy đảm bảo rằng đó là thứ bạn dự định trước khi đóng cửa ngôi nhà mới của mình.

Tương lai của vùng lân cận của bạn là quan trọng
Một bước quan trọng mà nhiều người có thể quên là bạn sẽ chuyển đến ngôi nhà này để sống ở đó. Tương lai của cộng đồng mới như thế nào, tương lai của thành phố như thế nào? Bạn có những ưu tiên nhất định nào trong khu vực bạn sẽ sống trong điều kiện tiện nghi không? Có rất nhiều thông tin chi tiết về khu vực lân cận mà bạn nên xem xét khi mua nhà.

Câu hỏi thường gặp về xây dựng mới
Bạn có thể thương lượng về những ngôi nhà xây mới không?
Có, bạn có thể thương lượng về những ngôi nhà xây mới – bạn nên thương lượng về ‘những thứ’ tốt hơn là thương lượng về số tiền ngoài giá mua. Ngay cả việc đàm phán chi phí đóng cửa cũng dễ dàng hơn đàm phán giá mua bởi vì các nhà xây dựng muốn giá cuối cùng càng cao càng tốt để thẩm định trong tương lai ở khu vực lân cận. Nếu bạn là người mua đầu tiên hoặc thứ hai đối với khu vực lân cận, bạn có thể đạt được một thỏa thuận tuyệt vời. Những ngôi nhà sẽ có giá cao hơn sau một vài đợt mở bán đầu tiên.

Xây dựng mới có phải là một khoản đầu tư tốt?
Xây mới thường là khoản đầu tư tốt hơn so với nhà bán lại nhờ vào tuổi của tài sản. Những ngôi nhà mới Xây dựng chỉ có một chủ sở hữu đôi khi sẽ được đánh giá cao hơn một ngôi nhà cũ đã chuyển quyền sở hữu nhiều lần. Mọi người muốn những ngôi nhà mới hơn.

Tôi Bỏ Bao Nhiêu Tiền Cho Một Ngôi Nhà Xây Mới?
Có một khoản đặt cọc xây dựng mà bạn sẽ đặt xuống cho ngôi nhà xây mới của bạn. Thông thường, tiền đặt cọc của người xây dựng này sẽ là 3% trên tổng giá bán. Có một số nhà xây dựng sẽ thấp tới 3.000 đô la đối với khoản tiền gửi của nhà xây dựng. Rất nhiều nhà xây dựng vĩ đại sẽ thương lượng tiền xuống, vì vậy hãy thoải mái hỏi và xem họ có bất kỳ sự linh hoạt nào không, bạn không bao giờ biết được!

Những suy nghĩ cuối cùng về việc mua nhà xây dựng mới:

Mua nhà là một quá trình phức tạp và việc mua nhà mới xây vừa giống vừa khác với những ngôi nhà hiện có. Một số điểm tương đồng liên quan đến quy trình mua, trong khi sự khác biệt có thể được tìm thấy phần lớn trong các cuộc đàm phán, nghiên cứu về người xây dựng và hướng tới tương lai cho các kế hoạch khu dân cư cộng đồng mới.

Những ngôi nhà xây mới ở Raleigh, NC rất phong phú như ở các thành phố lân cận của chúng tôi như Durham, Cary, Chapel Hill, và thậm chí các thị trấn nhỏ hơn như Apex hoặc Holly Springs. Lý do vì số lượng lớn các cộng đồng mới được xây dựng là số lượng lớn người di chuyển đến đây. Mỗi ngày có 62 người mới tham gia cộng đồng của chúng tôi và giá thuê hiện tại đang tăng vọt. Lý do cho sự phát triển ở đây trong Tam giác phần lớn là do Raleigh được xếp hạng là thành phố số một về việc làm. Với khoản đầu tư 110 triệu đô la vào một khuôn viên mới, MetLife đã chuyển trụ sở công nghệ của mình đến Cary để tạo ra nhiều việc làm hơn nữa.

Nếu bạn đang nghĩ đến việc mua một ngôi nhà mới hoặc có khả năng muốn tìm hiểu thêm về quy trình xây dựng, hãy liên hệ với chúng tôi để chúng tôi có thể trợ giúp!

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Contact Me on Zalo